Сбербанк России продолжает улучшать кредитные программы для клиентов. Тщательная проработка коснулась не только потребительских займов, но и ипотечных программ. В частности, теперь можно оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке на сумму до 85% от стоимости недвижимости, вместо 80%, действовавших ранее.
Это значит, что теперь заёмщик может получить на погашение действующего кредитного договора 85% от цены жилья. Учитывая, что при оформлении кредита первоначальный взнос редко опускается ниже 20%, лимита хватит на полное погашение займа.
Условия кредитной программы: рефинансирование ипотеки в Сбербанке
Для тех, кто решит воспользоваться новым предложением Сбербанка, полезными будут следующие цифры:
- Максимальная сумма кредита не должна превышать 30 миллионов рублей. Минимальная – 300 тысяч рублей.
- Максимальный срок действия договора составляет 30 лет.
- Годовая процентная ставка начинается с 10,4%, а заканчивается 7,9%, в зависимости от статуса договора рефинансирования.
Практически в каждом пункте из вышеперечисленного списка есть свои оговорки. Например, из 30 миллионов рублей максимального кредитного лимита только 27,5 доступны для погашения, непосредственно, ипотеки. 2,5 миллиона можно потратить на другие нужды – погасить действующую задолженность по кредитной или дебетовой карте, а также потребительские займы, автокредиты и прочее. Для этого отводится 1,5 миллиона рублей. Ещё 1 миллион рублей можно взять в кредит дополнительно.
Таким образом, воспользовавшись программой, вы можете:
- полностью погасить задолженность перед другим банком по части ипотеки;
- вернуть часть долга или всю сумму потребительского или автокредита;
- получить дополнительные средства на любые нужды (новый потребительский кредит).
И всё это будет оформлено в виде одного займа, что влечёт за собой упрощённую систему выплат 1 раз в месяц, снижение расходов на оплату комиссий в разных банках, более простой способ отслеживания текущей задолженности, снижение ежемесячного платежа или общей суммы переплаты.
Действующая процентная ставка
Авторы программы заявляют, что её пользователи смогут оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке под 7,9%. Но это правда лишь частично. Дело в том, что с момента подписания договора на выдачу средств в рамках рефинансирования до перевода денег на счета предыдущих банков-кредиторов и, соответственно, подтверждения погашения текущей задолженности, клиент вынужден будет переплачивать 10,4% в год. И только после того, как документы о закрытии старого долга попадут к работникам Сбербанка, он снизит ставку до 7,4%.
Вот так выглядит взаимосвязь между статусом договора и процентной ставкой:
ВАЖНО: если в рамках программы вы оформили не только рефинансирование ипотеки в Сбербанке, но и дополнительный кредит, либо перекредитование автокредита, рассчитывать на налоговый вычет согласно действующему законодательству не получится.
Срок действия договора – реальные 30 лет?
Чтобы найти ответ, нужно обратиться к требованиям к потенциальному заёмщику. Так, минимальный возраст потенциального клиента составляет 21 год. А максимальный – 75 лет, но на момент полного погашения займа. Таким образом, если вам на момент оформления рефинансирования более 45 лет, воспользоваться программой в полном объёме не получится – либо срок действия договора сократят, либо откажут в перекредитовании.
Другие требования для рефинансирования ипотеки в Сбербанке
Если условия, предлагаемые кредитором, вас устроили, стоит проверить другие параметры, по которым осуществляется отбор подходящих клиентов:
- гражданство Российской Федерации и постоянная регистрация по месту оформления ссуды;
- общий стаж работы не менее 1 года за последние 5 лет;
- стаж на последнем месте работы – от 6 месяцев;
- отсутствие просрочек по текущему кредиту за весь период его действия;
- в отношении займа не была задействована процедура реструктуризации;
- на момент подачи заявки в Сбербанк прошло минимум 180 дней с момента заключения текущего договора;
- оформить рефинансирование можно лишь в случае, если до окончания текущих кредитных обязательств осталось не менее 180 дней.
Среди достаточно строгих требований можно отметить и ряд послаблений. Например, чтобы оформить займ, не нужно подавать в Сбербанк сведения об остатке задолженности. Он получит эту информацию самостоятельно через сервис domclick.ru. Для оформления достаточно подать заявку на вышеуказанном сайте, прикрепить пакет документов, дождаться официального подтверждения и во время единственного визита в офис банка подписать соглашение.
На рассмотрение заявок от потенциальных клиентов уходит максимум 9 дней, но, в большинстве случаев, процедура занимает гораздо меньше времени.
Требования по страховке
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке не обходится без обязательного страхования. Действительно, в соответствии с действующим законодательством, клиент обязан застраховать недвижимость, которую приобретает в кредит. Также она автоматически становится залогом по данному договору, если не предоставлено другое обеспечение.
Но не сомневайтесь, что при подписании документов вам попытаются навязать и другие стразовые услуги, например, страхование жизни и здоровья в дочерней компании Сбербанка. Естественно, стоимость такого полиса обойдётся в разы выше, чем в любой другой страховой.
Впрочем, всегда можно воспользоваться периодом охлаждения и отказаться от навязанных услуг в течение 14 календарных дней. Главное, чтобы по обязательному страхованию требования к страховой от Сбербанка выполнялись неукоснительно. Ознакомиться с ними можно на 11 страницах отдельного документа, размещённого на официальном сайте кредитора. Приводим первую страницу:
Беря во внимание все вышеперечисленные нюансы, можно допустить, что данная программа – не для каждого. Если вы сомневаетесь в целесообразности заключения договора на рефинансирование ипотеки в Сбербанке, либо желаете быстро ознакомиться с другими актуальными предложениями на рынке, оставьте заявку на нашем сайте. Взамен вы получите полный пакет продуктов от ведущих российских банков, которые будут соответствовать предъявляемым требованиям, а также профессиональную консультацию и помощь в оформлении выгодного кредита.