В Российской Федерации каждый военнослужащий, выполняющий свой профессиональный долг по контракту, имеет право на собственное жильё, обеспечиваемое государством. На практике данная опция реализуется через соответствующую программу – НИС (накопительно-ипотечная система). В соответствии с ней государство перечисляет на личный счёт средства, которые в дальнейшем могут быть потрачены на приобретение жилых площадей. С недавнего времени стало возможным перекредитование действующих кредитных договоров. Как это работает? – поговорим далее.
За последние несколько лет банковская сфера государства претерпела существенные изменения, стала лояльнее относиться к клиентам и предлагать выгодные условия кредитования. Два года назад процентная ставка по ипотечному кредиту была на 2-3 пункта выше, что в масштабах займов на приобретения жилья составляет внушительную сумму. Соответственно, возник вопрос, возможно ли рефинансирование военной ипотеки в 2018 году с целью сокращения ежемесячных процентов? Действующий механизм уже существует, но внедрён он лишь в паре банков, включая Зенит и Промсвязьбанк. Первый предлагает максимальный срок действия договора до достижения заёмщиком возраста 50 лет. Второй – 45. Есть и ряд других отличий, касающийся суммы ссуды, ежемесячных платежей и т.д. Эксперты заявляют о скором внедрении схожих программ у других крупных игроков рынка.
Причины возникновения тенденции рефинансирования военных ипотечных кредитов
Запустить процесс реинвестирования выгодно с нескольких позиций:
- Разница в процентных ставках. Долгосрочное кредитование подразумевает существенную сумму переплаты за счёт накапливающихся процентов по кредитному договору. Уменьшение данного показателя всего на пару пунктов за 12 месяцев повлечёт ощутимую экономию, выливающуюся в десятки и сотни тысяч рублей.
- Привилегии программы НИС распространяются лишь на действующих военнослужащих. После увольнения регулярные начисления прекращаются, и если клиент банка не успел за счёт них погасить долговые обязательства, остаток придётся выплачивать из своего кармана. Таким образом, рефинансирование военной ипотеки под меньший процент является своеобразной превентивной мерой, позволяющей позаботиться о дальнейшем благосостоянии заранее.
- Компании, потенциально предлагающие подобную услугу, рассматривают различные сценарии развития событий. К примеру, можно рассчитывать на покупку жилых квадратных метров, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Однако не обошлось и без некоторых сложностей. Механизм, разработанный Зенитом совместно с государственными органами, работает несовершенно и имеет огрехи, выливающиеся в бюрократические проволочки.
Порядок оформления и упрощённая форма регистрации рефинансирования
Ответственные лица пытаются максимально упростить процедуру для военнослужащих, имеющих действующие кредитные договора по ипотечному кредитованию в других банках. В результате, некоторые моменты действительно стали занимать меньше времени. Чтобы подать заявку, не обязательно предоставлять сведения о прохождении службы, справку о доходах и прочие документы. Достаточно следующих данных:
- контракт на кредитование с первым банком;
- выписка об остаточной сумме долга с разбитием на график погашения;
- сведения о других обязательных платежах по действующему договору;
- документы, подтверждающие право собственности залоговым имуществом (в данном случае речь идёт о жилой недвижимости).
Всю необходимую информацию кредитный отдел получит самостоятельно после контакта с компанией, предоставившей первоначальный кредит. Более того, не требуется полный пакет страхования, что при обычном рефинансировании военной ипотеки в Сбербанке и других организациях является обязательным условием. Так что можно рассчитывать на дополнительную экономию, ведь расходы на данные мероприятия заёмщик оплачивает из собственного кармана.
Заинтересованность сторон
Нововведения, как ни странно, выгодны всем вовлечённым сторонам. Военные могут рассчитывать на повышение лояльности по кредитным обязательствам уже спустя месяц (средний показатель) после начала процедуры рефинансирования. Государство, из-за снижения процентных ставок, должно перечислять меньше денег новому банку. А кредитные организации получают существенный приток новых клиентов. Причём, лиц с положительными характеристиками, высокой финансовой дисциплиной и надёжным тылом в лице официальных российских организаций.
Банки стремятся как можно быстрее наладить процедуру взаимодействия с заинтересованными лицами, чтобы расширить клиентскую базу и косвенно финансироваться российскими фондами. Поэтому нет сомнений, что спустя короткий промежуток времени запустить процедуру перекредитования можно будет в ВТБ, Газпромбанке и ряде других частных учреждений.
Сегодняшние реалии
Пока проект находится в стадии последних доработок, самостоятельно пройти все круги бюрократического ада представляется возможным не каждому, даже с учётом предоставленных рекомендаций. Если вы заинтересованы в рефинансировании и хотите получить от этого реальную выгоду, следует обратиться к экспертам из нашей компании. Оставив заявку на сайте, спустя некоторое время вы получите полный список актуальных предложений от кредиторов, выдвигающих более лояльные условия, чем те, что на руках сейчас.
Своевременная квалифицированная поддержка экспертов позволит разобраться в происходящих процессах и выделить области заинтересованности, сулящие реальное улучшение ситуации в сфере военного ипотечного кредитования.