Обеспечить собственное жильё под силу не каждой молодой семье. Выход из ситуации один – брать ипотеку. Существует много целевых программ в коммерческих банках, подразумевающих особые условия кредитования. Но все они, так или иначе, связаны с существенными ежегодными переплатами. Исключением является ипотека для молодой семьи в Сбербанке.
Президент России Владимир Путин инициировал запуск новой программы «Молодая семья», условиями которой является льготное кредитование новообразованных ячеек общества. Однако рассчитывать на послабления могут не все молодожёны. Далее в статье разберём особенности программы и категории граждан, претендующих на её использование.
Продукт ипотеки от Сбербанка в чистом виде
Сберегательный банк России в 2017 году предложил молодым семьям выгодные условия кредитования на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. Это целевой заём, требующий предоставления документов на выбранный объект, а также ряда других бумаг, подтверждающих государственную регистрацию, уровень заработной платы не ниже установленного, соответствие возрастному цензу и т.д. Программа предполагает следующие возможности:
- процентная ставка от 8,6% в год при условии первого взноса в размере 15% и срока кредитования до 30 лет;
- максимальный срок действия договора – 30 лет;
- первый взнос – 15%. Кредитование без первоначальной оплаты части ипотеки не предусмотрен.
Предложенные условия выгодно отличаются от других коммерческих банков и могут стать интересны некоторым категориям граждан. Но это не единственный вариант.
Жильё в ипотеку с государственной поддержкой
Ранее мы сказали, что с 2018 года в России действует специальная программа, разработанная правительством, и подразумевающая возможность частичного погашения стоимости ипотеки молодой семьи. Сбербанк, фактически являясь официальным представителем ЦБ на валютном рынке, предусмотрел возможность совместить продукт «Молодая семья» с новой субсидией от государства. Теперь люди, в чье семье в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребёнок, имеют право на льготы по кредитованию. В течение трёх лет процентная ставка по ипотеке от Сбербанка будет составлять 6%. После истечения этого срока она установится на уровне ключевой ставки ЦБ + 2%. Если в период действия договора кредитования в этот же промежуток в семье рождается третий ребёнок, срок функционирования послаблений продлевается ещё на 5 лет и в общей сложности достигает восьми.
Предложение выглядит выгоднее предыдущего, но воспользоваться им могут далеко не все. Государство установило некоторые ограничения, о которых следует знать при попытке оформления.
Кто может претендовать на ипотеку с государственной поддержкой?
В первую очередь, остановим внимание на кандидатах. К ним относятся:
- супруги, предоставившие свидетельство о браке;
- возраст не меньше 21 и не более 35 лет;
- обязательное гражданство РФ (регистрация или прописка);
Для оформления субсидий необходимо стать на учёт в соответствующем фонде, занимающемся жилищными вопросами, и получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Также потребуется предоставить документы всех имеющихся детей, справку 2-НДФЛ с подтверждением должного уровня дохода, письменное заявление и ряд других официальных бумаг.
Не стоит забывать, что государство работает только с первичным рынком жилья, поэтому приобрести квартиру или дом, бывший в использовании, не удастся. Есть опция подбора жилых площадей в строящемся здании, но с условием официального оформления всех документов. Ещё одно отличие заключается в невозможности отказа от страхования в Сберегательном банке России, что приводит к некоторому удорожанию.
Положительные моменты ипотеки молодой семье с господдержкой
Несмотря на жёсткие ограничения в сфере оформления бумаг и заявок, программа имеет множество достоинств и адаптирована под нужды целевой группы. В частности, в качестве первого взноса можно использовать, как материнский капитал, так и капитал созаёмщика, в роли которого выступает родитель одного из молодожёнов.
Рассмотрение заявления по такому кредитованию, без учёта сбора всех необходимых документов, составляет от 3 до 5 дней, поэтому долго ждать решения не придётся. При положительном результате господдержка в размере 30% от стоимости жилья может пойти в счёт первого взноса, либо в качестве оплаты одной из частей долга.
Кредитор при использовании целевой программы более лояльно относится и к просрочкам. В частности, можно взять отсрочку по выплате тела займа, если в этот период в семье родился ребёнок. Срок действия – до достижения им 3 лет. Стоит помнить, что эта привилегия не освобождает от уплаты процентов по займу. Если допущен пропуск платежа, штрафные санкции и пени будут ниже.
Особые условия ипотеки ожидают зарплатных клиентов Сбербанка. Для них предусмотрены сниженные процентные ставки и расширение кредитного лимита.
Более подробно узнать о сотрудничестве с данной компанией и получить выгодные предложения от других банков можно, оставив заявку на нашем сайте. Эксперты в сфере финансов подберут для Вас лучшие условия и ответят на интересующие вопросы.