Заполнить заявку на кредит

Спешите брать ипотечные кредиты.

Ипотеку нужно брать не откладываяВ ближайшее время ввиду повышения ключевой ставки Центральным банком столь популярные у населения России ипотечные кредиты станут менее доступны. По мнению аналитиков рейтингового агентства Mood`s для значительной части населения данные ипотечные кредиты и вовсе окажутся недоступными.

ЦБ в начале марта 2014года повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка была увеличена дополнительно еще на 0,5 процентных пункта-до 7,5%. Исходя из того, что ипотечные ставки в России обычно реагируют на рост ключевой ставки ЦБ с задержкой в три месяца, заемщики со среднестатистической зарплатой могут окончательно лишится возможности взять ипотечный кредит на покупку столь желанной квартиры.

Аналитики агентства в качестве примера взяли расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн. руб. для заемщика со среднестатистической зарплатой (в 2013г. она составляла в России около 30 тыс. руб.), такому заемщику в качестве ежемесячного платежа уже сейчас необходимо отдавать 52-59% своего дохода.

Исходя из принятых российскими банками стандартов риска, платеж по кредиту не должен превышать 50% от дохода заемщика, но некоторые некрупные кредитные организации согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от их дохода. Но если ставка по ипотеке вырастет еще на 1,5 процентных пункта, то на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой уже будет уходить 57-63 % ежемесячного дохода. В этой ситуации, те заемщики, у которых пока имеется возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.

На сегодняшних заемщиков повышение кредитных ставок повлияет не сильно. Для них соотношение ежемесячного платежа к доходу вырастет на 5 процентных пунктов и останется в рамках допустимого банками.

Сейчас, отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях в среднем составляет 30-40%. Такой коэффициент стал возможным благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков была выше средней зарплаты по стране и составляла около 45тысяч рублей.

Таким образом, рост ставок ЦБ скорей всего повлияет на возможность расширения ипотечного кредитования в стране т.к. это в первую очередь отразится на потенциальных заемщиках.

На мартовский рост ставки ЦБ крупнейшие российские кредиторы уже отреагировали: ставки по ипотеке ВТБ 24 и Банка Москвы выросли на 0,4 процентных пункта, у Газпромбанка-почти на 1процентный пункт. В результате чего весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. О возможности повышения ставок по кредитам в середине апреля говорил и президент Сбербанка Герман Греф.

Ожидаемая тенденция к повышению процентных ставок, подталкивает граждан брать ипотечные кредиты сейчас — в отличие от прошлых лет даже в майские праздники объем заявок на получение ипотеки не снизился. В Сбербанк между майскими праздниками поступило около 25 тысяч обращений за ипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько было обращений в апреле. В целом объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ 24 за первый квартал 2014года, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился соответственно на 80% и 63,3%.