Заполнить заявку на кредит

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимостиКредит под залог недвижимости – это одна из распространенных и низкорисковых кредитных программ банковского кредитования. При наступлении ситуаций, когда нам требуется большая сумма денежных средств, самым оптимальным решением данного вопроса видится получение кредита, в том числе и под залог недвижимости.

В нашей стране, сегмент банковского кредитования под залог недвижимости еще недостаточно хорошо развит, но данное направление банковского кредитования имеет большие перспективы.

Кредитование под залог недвижимости интересно банкам — желающим снизить риски неплатежей, имея в залоге ликвидную недвижимость и дополнительный весомый рычаг воздействия на клиента. В случае, когда клиент перестает платить по кредиту или ненадлежащим образом (с задержками) исполняет обязательства по кредитному договору, банк может потребовать досрочного погашения кредита и всех начисленных процентов и штрафов, путем реализации предмета залога.

Кредит под залог недвижимости также интересен и потенциальным заемщикам — желающим получить большую сумму кредита, иногда до 80% рыночной стоимости и под привлекательный %.

Потенциальной целевой аудиторией данного кредитного продукта являются: клиенты-собственники бизнеса, желающие получить кредит для целей развития бизнеса; физические лица, которые хотят купить иную недвижимость или просто взять выгодный кредит на личные бытовые нужды.

Сейчас все большее количество банков предлагают взять кредит под залог недвижимости. Основным условием предоставления залоговых кредитов является тот факт, чтобы предмет залога был достаточно ликвидным. И в случае неплатежей по кредиту, банк с легкостью смог бы реализовать предмет залога, тем самым снизив свои риски.

В качестве залога банки обычно не принимают:

  • недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, или квартиру, находящуюся в аварийном доме;
  • среди лиц владеющих недвижимостью есть несовершеннолетние.

На самом деле, кредит под залог недвижимости, широко распространен во всем мере. Данными программами кредитования пользуются как юридические, так и физические лица. Предприниматели, взяв кредит под 12-14% годовых, имея высокую рентабельность бизнеса (превышающую стоимость привлечения кредитных ресурсов, скажем рентабельность в размере 30%), остаются в «хорошем плюсе», могут увеличивать объемы производства/продаж, а следовательно валовую выручку и чистую прибыль. К слову сказать, некоторые наши предприниматели имеют рентабельность 100% и выше. Грамотные управленцы могут оценить и рассчитать какой прирост чистой прибыли принесет дополнительное привлечение кредитных средств и не пренебрегают пользоваться кредитными продуктами.

Получить кредит на развитие бизнеса многим предпринимателям бывает достаточно сложно ввиду различных причин, основными из которых являются:

  • документы по ФХД не всегда отражают реальных результатов финансово-хозяйственной деятельности (декларации по ЕНВД);
  • часть расчетов с контрагентами, в целях оптимизации налоговой нагрузки осуществляется за наличный расчет (не официально);
  • имеется негативная информация в отношении собственника бизнеса (негативная кредитная история, негатив по линии МВД и т.д.).

В подобных ситуациях, чуть ли не единственным выходом из положение может стать кредит под залог недвижимости.