Ипотека – это одна из форм залога, при которой банк предоставивший кредит имеет возможность взыскать с должника стоимость недвижимости в случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения им своих обязательств.
Гражданами ипотека воспринимается как способ покупки квартиры или дома. В настоящее время ипотека все еще является малодоступной для большинства граждан, несмотря на то, что основное предназначение ипотеки – помощь небогатым гражданам в приобретении своего жилья/улучшении жилищных условий.
Продажа из под ипотеки.
Одним из инструментов инвестирования является продажа залогового имущества из под залога. Непосвященному человеку данная процедура может показаться очень сложной и запутанной. В действительности, здесь нет ни чего сложного: Вы берете ипотеку, выплачиваете какое то время, а затем продаете дом или квартиру из под залога. Ваши обязательства по невыплаченной части долга перекрываются суммой поступившей от нового покупателя ипотечной недвижимости – это все оформляется дополнительными соглашениями, с согласия банка. Вся разница от продажи ипотечной недвижимости будет принадлежать Вам, а учитывая темпы удорожания недвижимости, обычно получается очень хорошая прибыль.
Таким образом, данный механизм действий позволяет заемщику (инвестору) зарабатывать на разнице цен купли-продажи квартиры в разные промежутки времени. Некоторые заемщики, таким образом, улучшают свои жилищные условия, неоднократно повторяя данную процедуру.
Подобный вариант инвестирования с целью продажи залогового имущества приносит максимальные дивиденды, когда квартира приобретается еще на этапе строительства дома, а перепродается после того как дом сдан и идет заселение.
Но, как известно, покупка квартиры на этапе строительства – более рисковая операция, что в свою очередь отражается и на стоимости данных квартир.
Аренда ипотечной недвижимости.
Данный инструмент инвестирования более актуален для вторичного рынка недвижимости. Покупая квартиру в ипотеку, Вы становитесь её собственником и, несмотря на обременение в виде залога сможете совершать с ней различные операции. К одной из таких операций как раз и относится сдача ипотечной недвижимости в аренду. Получаемыми арендными платежами, Вы сможете компенсировать часть ежемесячных выплат по ипотеке, что делает приобретение недвижимости в инвестиционных целях еще более привлекательным.
Учитывая динамику цен на недвижимость, можно предположить, что подобные инвестиции все больше и больше будут набирать популярность у населения.
Еще одним доводом в пользу покупки жилья в ипотеку, является имущественный налоговый вычет, который также существенно снижает издержки связанные с обслуживанием ипотеки.